Baux, locaux, urbanisme et arbitrages d’implantation. Les décisions immobilières engagent une entreprise pour une décennie : elles méritent d’être instruites.
Le modulaire n’est ni une astuce pour échapper à l’urbanisme, ni une solution systématiquement moins chère. Le coût complet réel, les règles qui s’appliquent malgré la réversibilité, et la grille d’arbitrage entre location et acquisition.
L’emprise au sol se calcule en projection verticale, pas en cumul de niveaux — et elle intègre des éléments que l’on ne considère pas spontanément comme du bâti. Définition, seuils applicables et méthode de calcul en quatre étapes.
